Celebrado el debate sobre el PGOU de Almensilla

19-02-2020 ADTA

Ayer se celebró el debate sobre el PGOU en la Casa de la Cultura de Almensilla, con la asistencia de unas 40 personas.

El acto comenzó a las 19 horas con una presentación en la que se comentaron cuestiones de mucha importancia que no son tratadas o lo son de forma muy breve en el PGOU: emergencia climática, huella ecológica, economía de proximidad, etc

Después se expusieron las alegaciones de ADTA al PGOU sobre el desmesurado crecimiento propuesto, la innecesaria extensión hasta la línea de término y a la vaguada del Riopudio, la eliminación de calificación urbanística de Suelo No Urbanizable de Especial Protección de Cauces que actualmente está en vigor y la infracción de los objetivos territoriales de los Suelos de Especial Protección “Espacios Agrarios de Interés”, introduciendo usos ajenos a los usos agrarios y de obras públicas.

Además se habló de la inundabilidad del Sector SUZo-1, de uso residencial (331 viviendas), situado donde está el campo de feria. El mapa de la CHG indica que la mancha de inundacion a 500 años es la siguiente:

Celebrado el debate sobre el PGOU de Almensilla

Sin embargo, el Estudio de inundabilidad del PGOU dice que el canal existente es suficiente:

Celebrado el debate sobre el PGOU de Almensilla

El PGOU contiene la ordenación pormenorizada y en la siguiente infografía se puede observar edificaciones en la zona inundable:

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CONVOCATORIA

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ADTA presenta alegaciones al PGOU inicial de Almensilla

3-1-2020 ADTA

ADTA ha presentado alegaciones (archivo pdf, 0,14 Mb) al documento inicial de PGOU de Almensilla que desde el pasado día 9 de noviembre está en información pública (BOP de 9-11-2019 archivo pdf, 0,14 Mb).

El desmesurado crecimiento

El crecimiento de la ocupación de suelo es más de cuatro veces el suelo urbano consolidado actual (411,13 %). Si la comparación se hace con el suelo urbano consolidado y el suelo urbano no consolidado (donde se cuenta sobre todo la Urbanización Santa Iglesia, denominada Sector F ), el crecimiento de la ocupación de suelo es superior al doble (218,41 %).

El crecimiento de vivienda es de 1.846, que a una ratio oficial de 2,4 habitantes por vivienda, resullta un crecimiento de 4.430 habitantes, casi tres cuartas partes de los 6.008 censados en 2018 (73,74 %). El crecimiento en los últimos diez años apenas ha sido la décima parte de la actual (10,48 %).

Pero el crecimiento de población previsto es en realidad muy superior, ya que no se cuentan las viviendas en el suelo urbanizable no sectorizado (todo este suelo tiene uso global incompatible industrial), con una extensión muy superior ( 1.702.269 m²) al suelo urbanizable sectorizado con uso global residencial ( 730.241,98 m²).

Si consideramos que la densidad media de viviendas por hectárea en el suelo urbanizable sectorizado es de 25 aproximadamente, el suelo urbanizable no sectorizado podría albergar al menos 4.256 viviendas, o 10.214 habitantes, a razón de 2,4 habitantes/vivienda.

Todo ello supondría incrementar la capacidad poblacional en casi dos veces y media (243,75 %) llegándose a 20.652 habitantes (6.008 actuales + 4.430 en Suelo Urbanizable Sectorizado + 10.214 en Suelo Urbanizable No Sectorizado).

Además habría que sumar la importante capacidad de población del actual suelo urbano consolidado y no consolidado, que no aparece reflejado en el PGOU.

La innecesaria extensión hasta la línea de término y a la vaguada del Riopudio.

El desmesurado crecimiento alcanza la línea de término por el Sur en el límite con Coria del Río, creando una innecesaria e indeseada conurbación, en una zona que además es un importante corredor de infraestructuras energéticas y un importante corredor ecológico (Cañada Real de las Islas).

También alcanza la línea de término por el norte, en el límite con Mairena del Aljarafe y el Cordel del Patrocinio.

Por otra parte, la unidad SUZns-6 incrementa la invasión de la vaguada del Riopudio hasta la Cañada Real de La Isla, tanto al norte como al sur del Sector F (urbanización Santa Iglesia).

El suelo de especial protección.

Los determinaciones referentes al suelo no urbanizable especialmente protegido, no respetan la calificación urbanística de Cauces que actualmente está en vigor.

Tampoco se respetan los objetivos territoriales de los Suelos de Especial Protección “Espacios Agrarios de Interés”, introduciendo usos ajenos a los usos agrarios y de obras públicas, únicos permitidos en esos suelos.

El crecimiento propuesto en dos gráficos

En el plano siguiente señalamos en negro el suelo urbanizable sectorizado y en verde oscuro el suelo urbanizable no sectorizado.

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Cuadro de cifras del crecimiento propuesto

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El PGOU inicial de Almensilla en información pública

30-11-2019 ADTA

Desde el pasado día 9 de noviembre está en información pública el PGOU de Almensilla, según ha publicado el Boletín Oficial de la Provincia de Sevila (archivo pdf, 0,14 Mb).

La información pública será de dos meses,

ADTA participará en el procedimiento en la forma que ya anunciaremos.

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El PGOU de Almensilla para la aprobación inicial, vuelve a plantear una insostenible propuesta

09-09-2019 ADTA

Mañana martes 10 de septiembre, a las 20 horas en la Casa de la Cultura, se presentará el PGOU de Almensilla para la aprobación inicial.

La propuesta del PGOU, que deberá ser aprobado inicialmente por el Pleno del Ayuntamiento para iniciar el trámite legal, vuelve 15 años después, a la lógica de la burbuja inmobiliaria, con un crecimiento insostenible, como se puede observar en el cuadro de cifras.

El incremento del suelo urbanizable sobre el suelo urbano consolidado y no consolidado es del 218,41%, y si descontamos el no consolidado, es decir básicamente sin contar la urbanización Santa Iglesia, es del 411,13%.

El incremento propuesto de la población es del 73,74%, una población que solo ha crecido un 10% en los últimos 10 años.

El PGOU de Almensilla para la aprobación inicial, vuelve a plantear una insostenible propuesta

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El exceso de suelo clasificado es una de las causas de la retención y especulación del suelo y de la consiguiente inflación de los precios del mismo, una lacra que pesa sobre la economía española, que además dificulta el acceso a la vivienda de la población y el acceso a suelo productivos. Con el sistema de la clasificación de suelo, se da la paradoja de que cuanto más suelo hay clasificado, más suben los precios cuando se necesita ese suelo.

La propuesta se justifica en las instrucciones de la Junta de Andalucía para interpretar el criterio de límites al crecimiento del artículo 45.4 del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía, que introduce numerosas excepciones del computo, ignorando el primer criterio, la necesidad de justificar el crecimiento en base a los datos objetivos de los últimos diez años.

¡ ESTE ENLACE HA ESTADO TEMPORALMENTE DESACTIVADO POR LA CAUSA QUE SE EXPLICA AQUÍ Y POSTERIORMENTE REACTIVADO !

Enlace al PGOU inicial (archivo zip, 1,3 Gb)